来自 ag8亚游官网 2017-06-16 16:43 的文章

我在美国买房子的亲身经历

美国近年来的利率连连下挫,造成热门地区房屋的价格居高不下。因为贷款的利息低,人民可以承受的房价高了嘛,房地产界的经纪当然不会放过挣钱的机会,地方政府收个人地产税也收得不亦乐乎。逐渐的,穷人就被挤出交通发达、购物便利的地带,离城市越来越远。和在中国一样,在美国买房子也是人生中首要的一项重大财政决择,甚至是人们实现所谓美国梦的标准之一。买房子之前,首先要考虑的是到底买房好还是租房子合适。美国人工作的流动性比较大,工薪阶层的年轻人里大部分都不和父母同住,出租的公寓到处都是。

美国人就算和家人同住,也是房租照付,很少有白吃白住的。顺便说一句,美国人一般视成年了还和健康父母住在一起的人为怪物、失败者或者是守财奴。美国象中国那样的员工宿舍很少,只有有的跑长途客运的公司会为自己的司机在目的地提供一个住处。短期的工作调动或是初来乍到的职工,好一点的工作单位会提供一定的房屋补助,但是在哪里租房子、租什么样的房子,都是你自己的事情,人家没功夫管理这些事。如果工作不稳定坐浴盆,自然就很难决定在一个地方定居下来。美国普通人都是贷款买房,没到付清银行贷款的那一天,你住得舒舒服服的房子都是属于银行的。只要你几个月不交分期付款,银行就有权力把你赶出家门(eviction),提前收回(foreclosure),然后放市场上卖去。资本主义社会么,金钱残酷但强大的力量是实实在在的。我最近就在报纸上读到一对中年夫妇,一直很热心社会工作,帮助了很多无家可归者。

现在因为女的生了怪病不能工作,天天要去看病,男的也不是什么高级白领,同时打几份工都没有办法支付房子的分期付款。银行要他们限期搬家,这对好心人感叹,为什么我们自己需要人帮助的时候,就没人出现呢?报纸报道了以后,有几个人终于伸出了援手,帮这对夫妇暂时渡过了难关。但是以后的日子,还是得靠他们自己去面对。

美国住房的主要种类不外乎这四样:单门独户(single-family house),双排住宅(duplex,就是一幢单门独户房子差不多大小住宅,但是开了两个外门,并排住两户人家),连排住宅(townhou隐蔽工程验收记录se),和公寓式住宅(condominium)。其它还有一种有跳层、房间内部比较高的loft,不太多见。新的住宅工程结束以后,建筑商就基本上退出人们的视线了。每个住宅小区或是公寓楼里,一般都有个屋主协会(homeowner association),由屋主们选举产生理事,再由理事出面聘请物业管理公司。这个协会的权力很大,管理的范围大到房前屋后属于屋主们共同所有的公共地方,象活动室、走廊和景观地区的护理,小到审议批准每户人家对自己房屋外观做什么改动,有时也会协调邻居之间的关系。政府对这些协会的运作极少插手,有法律管着他们呢。